Vi bằng tranh chấp nhà đất

Trong thực tế, tranh chấp nhà đất là một trong những dạng mâu thuẫn dân sự phổ biến và phức tạp nhất. Các bên thường xảy ra bất đồng về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản.

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận những sự kiện, hành vi thực tế xảy ra. Trong tranh chấp nhà đất, vi bằng có vai trò:

• Ghi nhận hiện trạng tài sản (nhà, đất, công trình xây dựng).
• Chứng kiến việc giao nhận tiền, giấy tờ liên quan.
• Xác nhận hành vi vi phạm (chiếm giữ, lấn chiếm, thay đổi hiện trạng).

Vi bằng giúp tạo chứng cứ khách quan, hỗ trợ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp.

Quy trình lập vi bằng tranh chấp nhà đất tại TP.HCM

 Hình ảnh ghi nhận hiện trạng hệ thống công trình – vi bằng tranh chấp nhà đất

Để đảm bảo vi bằng có giá trị pháp lý, quy trình lập thường gồm các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ và thông tin cần thiết

• Người yêu cầu cung cấp giấy tờ tùy thân, địa chỉ tài sản tranh chấp.
• Xác định rõ sự kiện, hành vi cần ghi nhận (ví dụ: tình trạng nhà đất, việc giao nhận tiền, tài sản).

Thừa phát lại ghi nhận sự kiện

• Trực tiếp đến hiện trường để quan sát, chụp ảnh, quay video.
• Ghi nhận lời nói, hành vi của các bên liên quan.
• Lập vi bằng mô tả chi tiết sự kiện, hành vi.

Hoàn tất vi bằng

• Vi bằng được ký, đóng dấu của Văn phòng Thừa phát lại.
• Giao cho người yêu cầu và lưu trữ theo quy định pháp luật.

Giá trị pháp lý của vi bằng trong tố tụng dân sự

Nhiều người thắc mắc: Vi bằng có thay thế công chứng không? Câu trả lời là không. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi, không xác nhận tính hợp pháp của giao dịch.

Tuy nhiên, trong tố tụng dân sự, vi bằng có giá trị:

• Là nguồn chứng cứ chứng minh sự kiện đã xảy ra.
• Giúp Tòa án, cơ quan có thẩm quyền có căn cứ khách quan để xem xét, đánh giá, ra các quyết định quan trọng
• Bảo vệ quyền lợi của người yêu cầu trong trường hợp tranh chấp phức tạp.

Lưu ý khi thuê Thừa phát lại lập vi bằng tranh chấp nhà đất người dân cần lưu ý:

Chọn văn phòng uy tín, có kinh nghiệm

• Thừa phát lại có nhiều năm kinh nghiệm sẽ biết cách ghi nhận sự kiện chi tiết, tránh bỏ sót.
• Văn phòng uy tín đảm bảo vi bằng được lập đúng quy định pháp luật.

Kết hợp vi bằng với các chứng cứ khác

• Vi bằng chỉ là một phần chứng cứ.
• Nên kết hợp với hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai giao dịch, nhân chứng… để tăng sức nặng pháp lý.

Kết luận

Trong tranh chấp nhà đất, vi bằng là công cụ hữu hiệu để ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế, giúp tạo chứng cứ khách quan, bảo vệ quyền lợi của các bên. Tuy không thay thế công chứng, nhưng vi bằng là một trong những nguồn chứng cứ quan trọng trong tố tụng dân sự.

Nếu bạn đang gặp tranh chấp liên quan đến nhà đất, hãy liên hệ Văn phòng Thừa phát lại Quận 11 – Thừa phát lại Lê Văn Tùng để được tư vấn và hỗ trợ lập vi bằng nhanh chóng, chính xác, đúng pháp luật.