Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản

Thừa phát lại Online - Bạn có thể yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng tài sản liên quan đến các sự việc sau: ghi nhận hiện trạng tài sản trong nhà, công ty, quán cafe, cửa hàng, công trình xây dựng,... Tình huống dưới đây là một trường hợp cụ thể:

Mới đây, bà Q có thuê mặt bằng khu vực văn phòng tại  tầng trệt, tòa nhà Park SG tại Quận 11, thành phố Hồ Chí Minh để kinh doanh quán cà phê nhượng quyền thương hiệu theo Hợp đồng thuê mặt bằng bằng hợp đồng số: HĐT001 ngày 26/5/2020. Đồng thời, bà Q cũng có ký kết Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu đối với thương hiệu Coffee T của Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ T để kinh doanh độc quyền thương hiệu Coffee T.

Bà Q cũng đã thuê Công ty TNHH De để xây dựng, thi công xây dựng nội thất bên trong quán cà phê này. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, giữa bà Q và Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ T có xảy ra mâu thuẫn liên quan đến thương hiệu Coffee T dẫn đến việc không thống nhất được phương án giải quyết vụ việc.

Bà Q yêu cầu Thừa phát lại đến lập vi bằng ghi nhận hiện trạng quán cafe.

Để đảm  bảo quyền, lợi ích hợp pháp của mình cũng như có cơ sở để giải quyết vụ việc với các bên liên quan, bà yêu cầu Thừa phát lại đến chứng kiến và ghi nhận lại hiện trạng quán cà phê làm cơ sở để định giá, bồi thường thiệt.

Một số lưu ý khi lập Vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản:

1. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến tài sản cần lập vi bằng. Cần xác định rõ chủ thể có quyền yêu cầu lập vi bằng ghi nhận hiện trạng để tránh trường hợp một người không liên quan lại yêu cầu lập vi bằng, đảm bảo tính pháp lý cho yêu cầu lập vi bằng ghi nhận hiện trạng tài sản.

2. Nghiên cứu kỹ quy định của pháp luật có liên quan và hồ sơ khách hàng cung cấp để xem đã đủ cơ sở pháp lý để lập vi bằng hay chưa. Trường hợp còn thiếu thì yêu cầu khách hàng bổ sung hồ sơ để đảm bảo tính pháp lý.

3. Xác định cụ thể yêu cầu của khách hàng, vấn đề trọng tâm cần lập vi bằng để chuẩn bị các phương án cũng như phương tiện cần thiết cho việc lập vi bằng.

4. Xác định thời gian, không gian, địa điểm cần lập vi bằng để chuẩn bị chu đáo cho buổi lập vi bằng.

5. Trao đổi, dự liệu, thống nhất với khách hàng về các tình huống pháp lý có thể xảy ra trong quá trình lập vi bằng như: không vào được địa điểm cần lập vi bằng do bị cản trở, đang lập vi bằng cũng bị cản trở, các bên xô xát với nhau. 

Lê Văn Tùng

Thừa phát lại