Vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà trước khi cho thuê

Việc thuê nhà để thực hiện các hoạt động kinh doanh không phải là điều xa lạ trong cuộc sống ngày nay. Tuy nhiên, không ít trường hợp người thuê nhà không những vi phạm hợp đồng thuê, không thanh toán tiền thuê nhà, điện, nước,... mà còn khởi kiện bạn ra Toà án vì cho rằng bạn mới là người vi phạm hợp đồng. Vậy bạn sẽ làm gì trong trường hợp này để bảo vệ mình?

Mới đây, tìm đến Thừa phát lại, Bà B trình bày:

bà có cho bà H thuê căn nhà số 19 Cô Giang, Quận 7, thành phố H theo Hợp đồng thuê nhà đề ngày 11/11/2015. 

Tuy nhiên, mới thuê được thời gian, bà H là đã tự ý thay đổi giá thuê nhà, không thanh toán tiền thuê nhà theo đúng thoả thuận, không thanh toán tiền điện nước dẫn đến việc bị cắt điện, cắt nước. Đặc biết, hợp đồng thuê nhà có điều khoản: nếu sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà phải được sự đồng ý của bên cho thuê. 

(Thừa phát lại đang chứng kiến bên cho thuê kiểm kê tài sản. Ảnh: Thừa phát lại)

Tuy nhiên, bà H đã tự ý thay đổi hiện trạng, kết cấu căn nhà thuê mà chưa được sự đồng ý của bên cho thuê nhà, tự ý đập bỏ toàn bộ nền nhà, gạch ốp tường, hoa văn, họa tiết kết cấu tường nhà, hệ thống bếp, nhà vệ sinh, hệ thống thoát nước mà không thông báo, tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không thông báo cho bên cho thuê; không bàn giao lại nhà, không bảo quản, trông coi bào quản tài sản thuê, không hoàn trả nhà theo đúng theo hiện trạng ban đầu theo thoả thuận trong hợp đồng. 

Sau đó bà H còn tiến hành khởi kiện bà B ra Toà án có thẩm quyền. Tại các buổi hoà giải, bà H cho rằng do bà B vi phạm hợp đồng thuê nên bà H khởi kiện ra Toà và đòi lại tiền đặt cọc thuê nhà cùng với tiền phạt do vi phạm hợp đồng với tổng số tiền hơn 3 tỷ đồng.

(Nền nhà bằng đá được thay bằng gạch hoa)

Lúc này, bà H tìm đến Thừa phát lại để yêu cầu lập vi bằng ghi nhận lại hiện trạng căn nhà của bà cùng một số hình ảnh đang được lưu trong điện thoại, máy tính của bà vì trước đây bà có chụp ảnh lại căn nhà của bà lúc bà bàn giao cho bên thuê cũng như các tin nhắn thể hiện bà B tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Lê Văn Tùng

Thừa phát lại