5 vụ việc nhớ nhất trong 15 năm nghề Thừa phát lại

Trong hơn 15 năm làm nghề Thừa phát lại, tôi đã chứng kiến lập vi bằng hàng nghìn sự kiện, hành vi và tranh chấp khác nhau. Có những vụ việc tưởng chừng rất đơn giản nhưng lại giúp khách hàng tránh được thiệt hại hàng tỷ đồng.

Trong hơn 15 năm làm nghề Thừa phát lại, tôi đã tham gia hàng nghìn hồ sơ lập vi bằng, ghi nhận sự kiện, chứng cứ và hỗ trợ giải quyết nhiều tình huống pháp lý khác nhau. Có những vụ việc tưởng chừng rất bình thường nhưng lại thay đổi hoàn toàn số phận của một giao dịch, một gia đình hoặc cả một vụ án hình sự.

Dưới đây là 5 vụ việc khiến tôi nhớ nhất, tên khách hàng đã được thay đổi nhằm bảo đảm bí mật thông tin của khách hàng, nhưng bản chất sự việc có thật.

1. Phát hiện giấy tờ giả khi lập vi bằng

Đây là trường hợp đã được tôi nêu trong một bài viết trước đây: Thừa phát lại phát hiện giả mạo giấy tờ khi lập vi bằng đặt cọc nhà đất

Khi lập vi bằng, tôi đã đối chiếu giấy tờ và phát hiện dấu vân tay của người tham gia không trùng khớp với các giấy tờ do người này cung cấp. Do đó tôi đã từ chối lập vi bằng và hướng dẫn người yêu cầu trình báo cơ quan chức năng.

Kết quả là cơ quan có thẩm quyền đã phát hiện đường dây lừa đảo, từ đó khởi tố vụ án đối với hàng loạt đối tượng.

Đó là lần tôi nhận ra rằng đôi khi giá trị lớn nhất của việc có mặt không chỉ là lập vi bằng, mà còn là giúp các bên cẩn trọng hơn trong từng bước giao dịch.

2. Sự có mặt của Thừa phát lại giúp giao dịch tiền tỷ tiếp tục

Chị T, một khách hàng tìm đến tôi và cho biết chị có hẹn với bên mua đúng 16 giờ ngày 00 ngày 10/2/2026 có mặt tại Văn phòng Công chứng C bên Quận 8, TP.HCM cũ. Hai bên hẹn nhau đến công chứng để ký hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng đất tại huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Tuy nhiên, sáng cùng ngày, hai bên phát sinh mâu thuẫn liên quan đến việc giao nhà, giao tiền vì bên trong nhà đang có người thuê chưa chịu dọn đi và không được thông báo trước sự việc có người thuê đang ở đây. Bên mua sợ rằng có tranh chấp xảy ra với bên thuê nhà. Bên bán giải thích và cam kết nhưng bên mua không yên tâm. Do đó, chị T yêu cầu Thừa phát lại có mặt để chị giải thích và cam kết với bên mua.

Đúng giờ, Thừa phát lại có mặt tại Văn phòng Công chứng C bên Quận 8, TP.HCM cũ. Tại đây, Thừa phát lại giải thích giá trị pháp lý của vi bằng cho hai bên nghe.

Do có người làm chứng nên bên mua đồng ý tiếp tục giao dịch và sau đó bên mua đã nhận nhà mà không phát sinh tranh chấp gì.

Thừa phát lại không chỉ mang vi bằng đến cho khách mà còn mang cả sự yên tâm.

3. Một bài đăng Facebook, một gia đình tan nát.

Ngày 30/5/2026, chị H hớt hãi gọi cho tôi, đề nghị đến lập vi bằng gấp bài viết đăng trên facebook của một người khác có liên quan đến chị.

Chị nói: Chị bị người ta vu khống ngoại tình, cặp bồ với chồng họ, cũng là người trong team cùng chơi môn Pickleball, trong khi hai người chỉ là bạn bè bình thường. Hai người thỉnh thoảng cùng tham gia tập luyện và đứng chung sân Pickleball với nhau nhưng bị vu khống cặp bồ với nhau. Sự việc không chỉ dừng lại ở hai người mà còn kéo theo chồng và con chị T vao cuộc.

Do đó, chị cần lập vi bằng gấp để làm việc với người đăng và cơ quan chức năng.

Điều tôi nhớ nhất là chỉ một tấm ảnh chơi thể thao bình thường, qua một dòng trạng thái (status) trên facebook lại thổi bùng cả ngàn bình luận trên mạng xã hội, đẩy cả gia đình trẻ vào cảnh tan nát. Đó cũng là lúc tôi nhận ra rằng, trên mạng xã hội, chỉ một thông tin sai sự thật cũng có thể gây ra hậu quả vượt xa những gì người đăng nghĩ tới.

4. Người cha chỉ muốn được gặp con, Thừa phát lại bị khiếu nại.

Đây là một vụ việc khiến tôi nhớ rất lâu và cẩn thận khi lập vi bằng hôn nhân gia đình.

Ông T ở phường Lái Thiêu, tỉnh Bình Dương cũ kết hôn với bà C ở Quận 6, TP.HCM cũ và có với nhau một bé trai tên N 3 tuổi. Do hôn nhân không hạnh phúc nên ông T và bà C ly hôn và thỏa thuận con do bà C nuôi dưỡng, ông T được quyền đến thăm con.

Tuy nhiên, sau khi ly hôn, người cha nhiều lần đến thăm con theo quyết định của Tòa án nhưng luôn bị từ chối. Mỗi lần như vậy, không có ai chứng minh sự việc đã xảy ra.

Ông T quyết định nhờ tôi đến lập vi bằng ghi nhận việc mình đến thăm con nhưng bị cản trở. Điều trớ trêu là khi đến lập vi bằng, tôi đã giải thích giá trị pháp lý của vi bằng, đề nghị được chụp hình, quay phim để đảm bảo sự khách quan và được phía bà C và gia đình đồng ý, tạo điều kiện cho tôi quay phim, chụp hình lập vi bằng việc ông T đến thăm con nhưng sau đó bà C gọi công an tới vì cho rằng bé N không muốn đi chơi cùng cha là ông T.

Buổi lập vi bằng hôm đó diễn ra trong không khí rất căng thẳng, nhưng cũng rất trật tự và khách quan.

Tuy nhiên, sau đó bà C khiếu nại tôi vì cho rằng tôi tự ý chụp hình bà và gia đình mà chưa được sự đồng ý của bà, trong khi trước đó bà đồng ý cho tôi chụp hình, quay phim để đảm bảo bà không cản trở việc thăm con của ông T.

5. Sự khác biệt trong tin nhắn Zalo giữa các bên.

Ông K ở Quận 11 và bà P ở Quận 1 ký thỏa thuận góp vốn, quá trình làm ăn, các bên thường xuyên nhắn tin, báo cáo tình hình hoạt động của Công ty qua ứng dụng Zalo.

Tuy nhiên, đầu năm 2026, hai bên phát sinh mâu thuẫn và kiện nhau ra Tòa.

Hai bên cùng cung cấp chứng cứ cho Tòa là vi bằng tin nhắn Zalo giữa các bên.

Điều lạ là cùng nội dung nhắn tin nhưng lại có sự khác biệt giữa vi bằng của các bên. Theo đó, ông K cung cấp đầy đủ nội dung nhắn tin qua Zalo, con bà P thì cung cấp thiếu nội dung dù cả hai bên lập vi bằng toàn bộ tin nhắn, quá trình nhắn tin giữa hai bên.

Tại sao lại xảy ra sự khác biệt này? Đây là một trong những tình huống đặc biệt mà không phải ai cũng biết khi thu thập chứng cứ điện tử và tôi sẽ phân tích kỹ trong một bài viết khác.

Qua trường hợp này, tôi càng tin rằng trong thời đại số, chứng cứ điện tử có giá trị rất lớn nếu được ghi nhận đúng cách và đúng thời điểm.

Sau 15 năm, điều tôi học được.

Nhiều người nghĩ Thừa phát lại chỉ lập vi bằng khi có tranh chấp.

Thực tế, phần lớn khách hàng tìm đến chúng tôi khi họ muốn phòng ngừa rủi ro trước khi tranh chấp xảy ra, có những trường hợp tranh chấp đã xay ra rồi và các bên mới bắt đầu thu thập chứng cứ.

Nếu có điều gì tôi muốn nhắn gửi sau 15 năm hành nghề, thì đó là: "Có những trường hợp khách hàng đúng nhưng không có gì để chứng minh. Do đó, những thông tin quan trọng, nên lập vi bằng ngay, phòng ngừa còn hơn khắc phục".

Bài viết tham khảo: