Quy trình đăng bộ nhà đất tại Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh

(Thừa phát lại Online) - Quy trình đăng bộ, sang tên nhà đất nói chung gồm nhiều bước, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi nộp lên CN Văn phòng đăng ký đất đai

Quy trình thực hiện đăng bộ, sang tên nhà đất như sau:

Bước 1: Hai bên mua - bán liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng tại tỉnh, thành phố nơi có bất động sản toạ lạc để thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Đối với bước này, khách hàng cần chú ý:

- Chuẩn bị đầy đủ bản chính các giấy tờ tuỳ thân như chứng minh nhân dân, căn cước công dân; bản chính giấy tờ nhà đất như: sổ đỏ, sổ hồng; đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân còn hiệu lực;

- Hai bên thống nhất với nhau về quyền, nghĩa vụ của mỗi bên trong hợp đồng;

- Xác định giá mua bán, chuyển nhượng. Lưu ý: giá ghi trên hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải đúng giá thực tế để bảo vệ quyền lợi của mình nếu có tranh chấp phát sinh.

- Giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ để tiến hành bước 2. Lưu ý: để có chứng cứ cho việc bàn giao tiền, giấy tờ, các bên có thề mời Thừa phát lại làm chứng sự việc này)

Bước 2: Liên hệ với VP ĐK QSD đất mua hồ sơ đăng bộ.

Bước 3: Điền thông tin vào 02 tờ trước bạ nhà đất, sau đó liên hệ với UBND phường để xác định vị trí, hạng đất (Thời gián giải quyết 02-04), hồ sơ gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;

- Tờ trước bạ

Bước 4: Liên hệ với Chi cục Thuế để nộp phạt chậm (nếu có), thời gian khoảng 5 ngày, hồ sơ gồm:

- Photo Uỷ quyền (nếu có uỷ quyền bán);

- Hợp đồng mua bán (bản photo);

- CMND của bên bán (photo)

Bước 5: Nộp hồ sơ lên VP ĐK QSD đất, thời gian khoảng 15 ngày, hồ sơ gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất;

- Tờ trước bạ nhà đất;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- Bản chính giấy chứng nhận;

- Bản chính hợp đồng mua bán;

- 01 bộ hồ sơ photo, kèm cmnd của các bên liên quan.

Bước 6: Liên hệ nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và nộp lại biên lai cho VPĐK QSD đất

Bước 7: Nhận kết quả.